法津规定租店面房如不续约,甲方需要提前多少天告知乙方

　　法律没有强制性规定，这属于合同双方的约定事项。

　　1、一般商铺租赁合同，会对合同到期续约事宜有特别约定条款，双方应按合同约定履行。

　　如果合同中约定了提前续约申请期，乙方应该按合同约定发出提前申请。如果没有发出申请的话，甲方有权按合同约定，携任何意向租赁人员考察该商铺。

　　2、在租赁期将满前，甲方在未告知乙方的情况下，能将商铺租给其他人吗？

　　优先承租权是双方在合同中的约定权利，不是法定的权利，因此首先需要看合同中是否约定乙方在合同到期后享有优先承租权。如双方有约定，则甲方必须执行约定，先向乙方征询续租意向，然后才能根据乙方的回应做出下一步安排。

　　3、租赁期满后，甲方自主解除租赁协议，乙方如何维护自己的权益呢?

　　租赁期满后，如果承租方希望继续租赁，应向出租方明确提出续租要求。如果合同中对于续租有申请期的约定，承租方应尽可能按合同约定期限向出租方提出申请。

　　4、租赁期满，出租方与承租方任何一方需中止合同的，法律上有没有规定流程?

　　出租期满，承租方是否有优先承租权，看双方在合同里的约定。如果合同有约定，按约定。

       如果合同没有约定，出租方也应该先发出通知，征询承租方是否续租，或者是明确通知承租方，说明合同期满不再续约，要求承租方作好撤场准备，依合同期限交接商铺。

       如果出租方没有发出通知，承租方继续使用，出租人没有提出异议的，根据《合同法》第236条的规定，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即出租人有权随时解除合同。

      原则上，如果出租方没有发出通知，承租方也没有事先申请，合同到期，合同自动解除。