购买第二套房，首付比例、贷款利率怎么确定

能否享受国家对第一套房购买首付及利率的优惠，看购房人是否第一次购房，是否是唯一住房，而“购房人是否第一次购房，是否是唯一住房”，国家有明文分辨标准，即是以家庭为单位来区分的！因而，“如果第一套房子（婚前）就写您男友的名字”，“在婚后您购买第二套房的时候，”需要出具结婚证明，户口薄，怎么办？还能为此让民政部门出具未婚证明吗？户口不迁吗？您自己考虑权衡一下其中关系，呵呵，知道怎么办了吧！

首先婚前财产归个人所有，其次婚后银行需出具婚姻证明，将对身份进行调查，即中国人民银行征信查询，上面非常清楚的体现出你的相信信息，所以2套房无疑，，首付提高至40%以上，基准利率上浮10%，目前公积金暂不受此影响，无论怎样一定要按时还款，不能逾期，否则严重者不予办理按揭贷款

无论房产证写谁的名字，婚后夫妻任何一方贷款购房都属于二套贷款房，都不能享受20%首付和利率优惠。

首先，目前的个别银行已经对第二套房的贷款没那严格要求了。
其实是，在你婚后贷款时，银行要求你一定要提供配偶资料的，也要求配偶签名的。如果银行要按规定执行，是可以查出来你老公已购第二套房的。

不管您用谁的名义买，婚后再购买就都算第二套房贷了，因为二套房贷是以家庭为单位计算的，像您的情况我给您一个建议，就是您现在用商贷买了房，婚后再买房的话可以用公积金，因为公积金没有二套房贷的政策，所以不受影响，反过来如果您现在用了公积金，再买房用商贷因为商贷有二套房的政策，那么就是二套房贷了。