问题的不是很清晰！先回答你第二个问题：在招拍挂的时候，已经附带有选址规划，包括地块的规划设计条件；第三个问题：工业用地现在也要通过土地部门的招拍挂，项目备案是发改部门的事；和地块的具体规划（如容积率、绿化率、建筑密度等）关系不大；第四个问题：工业项目的程序是先做可行性研究报告，到发改部门备案，向规划部门提出选址申请，在到土地部门申请用地指标，同时到环保部门做环评报告，拿到用地指标后，可申请办理土地证，再回到规划部门办理施工许可证。
一般拿地流程是：获取土地信息、政府沟通洽谈、签署框架协议、首期土地摘牌
浩丰集团在这方面有很多优秀案例，希望能帮到你
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