宅基地使用权如何转让才有效

物权法 第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
实际上任何土地都是依法使用，应该符合相关规定，而且由政府审查决定是否符合，因此广义的转让是不存在的，法律上的转让是狭义的，不过是政府审批土地使用权做出决定的一种情形

满足这五个条件，可以转让宅基地使用权，转让宅基地应注意这几点

您好，我是婚姻家事律师信金国，接下来为您解答“宅基地转让如何有效”这个问题。

宅基地转让很难生效，某些地区允许宅基地在集体经济组织的成员内部之间置换，除此之外宅基地的转让大多是无法生效的。

依照《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条，农村宅基地的所有权属于集体所有，并且，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，具有比较强的人身依附性，宅基地原则上也只能由宅基地使用权人居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。

所以，建议慎重考虑是否要买卖宅基地上的房屋，买卖这种性质特殊的房产存在很高的风险。

    以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助谢谢。

法律依据

《物权法》第一百五十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。