合同法解释一第九条最后一句 合同标的物所有权及其他物权不能转移。是什么意思，怎么理解啊？

首先，你要明确合同成立与合同生效、债权与物权的含义与相互关系，这是理解第九条最后一句话的理论基础。

之后再来分析第九条最后一句：合同标的物所有权及其他物权不能转移。是指合同虽然成立有效，但是不发生物权变动的效力。比如，张三将自行车卖给李四且已签订了买卖合同，假如（请注意是假如）法律规定自行车买卖合同应当办理登记手续，但是未规定登记后生效的，这种情况下张三李四间的自行车买卖合同签订后但没办理登记手续，不影响合同的生效，但是这时不发生物权变动的效力，即自行车的所有人仍然是张三，而不是李四，即使李四已经付款给张三及拿到了自行车。一般情形下，这种情况只有当合同经过登记后，才发生物权变动的法律效力。

简单说，就是假如你要买一套房子，你跟开发商签订合同后，你向开发商付了钱，开发商也把房子交付给你了，但没有办理过户登记，而房屋这类不动产的所有权需要办理登记才能发生转移，而现在没有登记，不影响房屋买卖合同的效力，但房屋的所有权还在开发商那里，所以说“合同标的物所有权及其他物权不能转移”。这样的效果是，房屋在你手里了，你得负担房屋毁损、灭失的风险，但却没有所有权，开发商还可以把你手里的这套房子卖给第三人（比如第三人出价更高时），如果开发商果真这样做了，并办理了登记，那么当第三人就可以来赶你走，而你不能抗辩，只能去找缺德的开发商。这个司法解释之所以在这里要认定“未办理登记手续不影响合同的效力”，是因为如果让合同无效了的话，你只能向开发商主张缔约过失责任，而非违约责任，这样就会使赔偿额减少，对买受人不利。