拿到房产证后才发现房子面积“缩水”的情形并不少见。当购房者碰到过类似事情时该怎么办呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。
这里需要提醒大家的是，在买房签订合同时，条款需明确：“前述面积为开发商销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准”。这样一来就能保护自己的合法权益不受侵犯！
购房之初由开发商代收的房屋契税、物业维修基金等，房产证发下来后可以向有关部门要求退回此前多交费用，具体程序可咨询相关部门。此外，业主在拿到房产证前所交的物业管理费也是按购房合同约定面积收取的，业主也可向物业公司要求退回之前多交的物业费。
（以上回答发布于2017-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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