1 自然环境：静海团泊湖是天津最大的一个湖，位于天津市静海县东部。总面积为60平方公里，其中水面为51平方公里，有着优越的自然条件
2 交通配套：团泊湖距外环线14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国际机场40公里，距丹拉高速公路出口5公里。为了做好这一区域的开发建设，静海县政府、市政部门还将先期进行交通工程建设，包括实施红旗南路延长线建设，该延长线将穿越外环线直接进入该区域，另外还考虑了将地铁三号线延伸至该区域的方案。
3 政策规划：目前国家大力发展支持100个特色小镇，立足于休闲养老度假，并且还会伴随着政策的支持来推进发展，目前各个城市都再力争“特色小镇”的开发名额。
4 开发商聚集效应：团泊湖板块，产品多为大面积洋房和别墅，总价较高，从而定位区域人群质量高端，圈层优质，区域规划合理，潜力较大
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