住宅投资和写字楼很大的区别是收益方式。简单的说，住宅投资更注重售价的涨幅，而写字楼主要收益来自于房租。这是其资产的特点决定的，住宅的受众比较广泛，上至皇亲国戚，下至平民百姓，所有人都要与住宅有关系，因此其注定要比写字楼的客户群广泛，也因为受众较多，交易频率高，价格也炒得高。对于是否能租出去，相对就不重要了。但对于写字楼来说，其性质是商业用房，注定受众有限，集中于投资客，那么售价通常很理性，大概率不会出现大幅暴涨情况。它更注重后期的出租收益。因此要写字楼能够升值，除了其本身售价以外，更重要的是管理后期租赁。高格商务回复。
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