办不了，土地属农村集体土地是不可以划出的，因为土地性质不是划拨，所以你不可能办理国有性质房产证的。
农村集体房子有房产证。不能分出来转国土房产证。
不能的，土地性质不一样，要转土地性质，那么要公开招拍挂
