房产证加上儿子的名字算是赠与吗?

2025-04-06 05:24:55
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回答1:

不算,除夫妻关系可以加名外,任何其它加名、改名、删名手续,都只能按过户办理。

建议不要选择赠与,因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税,很吓人。 

建议采用买卖过户,即直接转让份额房产给儿子。税费约为此人份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

回答2:

除夫妻关系可以加名外,任何其它加名、改名、删名手续,都只能按过户办理,可以把房产的份额过户给儿子,但是不属于是赠予。

过户的话办赠予费用最低,约为报税价的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%,所以不建议采用赠予过户。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,知道能最低报多少可以通过,所以建议去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。交税是指,房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

递件是指,买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。