房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
