如果是签的商品房预售合同，在未领得房地产权证的前提下都可以退房，如果是购房者自身的原因要求退房，开发商肯定会收取一些手续费（也可称违约金，关键看在合同中有约定没有）。全额退房款的可能性不高，除非行情好，房价在攀升，开发商退房后再以更高价卖给其他人，这个可能性不大。另外，如确系商品房预售合同注销，契税也可以退，但手续相当繁琐（缴进去容易，退出来难）。如果是现房销售，已经办理了房地产权证了，这种能退的可能性几乎为零。
