如果开发商出售没有预售许可证的房产，业主和开发商之间签订的合同无效，但是在业主起诉前，开发商取得了预售许可证，可以认定合同有效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
根据所描述的情况，建议通过法律途径维权。
购买使用权性质商铺，开发商没有预售许可证，所签订合同是无效的
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