为什么说如果楼市泡沫不能有效释放,爆破时会对经济将造成极大冲击?

如果不能有效将房价波动控制在理性的范围，那么一旦房价开始下跌，会造成市场大面积恐慌，所有持房者纷纷抛售，从而加速房价下跌。
一、泡沫破裂会对投机者产生很大的负财富效应，从而使社会总需求大幅降低，使经济减速甚至衰退；
二、房价暴跌会使开发商陷入亏损，资金周转紧张，从而无法进一步增加上游投资，使经济减速甚至衰退；
三、房价暴跌会使高位获得银行按揭贷款而买房的人“断供”，从而使金融系统面临危机，影响实体经济。因为金融系统一旦受到破坏，企业资金链就会随之断裂，就会加剧企业的衰退和破产；
四、房价的急速贬值以及房市交易的冷清会使政府财政收入下滑。一方面，房价的下跌使地价失去支撑，另一方面，交易的冷清会使政府税收减少。政府收入减少就会对经济刺激政策产生负面影响。

就像发洪水一样，在水位很高的时候，能正确引流的话，那会把损失降下最低。等到洪水冲破了最后防线，那么就冲到那是那了，人的意志已经不能改变了。

试想，你借钱买了个很热门的手机花了一万块，而几天后，这个手机贬值为100块。这个一万块要不要还？同样的，花了500万去买套房子，结果房价理性回归，到50万，还有450万要还，而这个价格压根还不起。而中间的差价被热钱给卷走了。实际上就是利用房子这个特殊商品来洗劫国民财富