你先让他们拿房产证出来，也可以去房产局查档，看房子究竟是谁的。如果租的话一定要认认真真看合同，写明他说的所有权利和违约赔偿问题。最后最好能分期付款。我不清楚是否是骗局，不过如果他有房产证租给你那是合法的。你要小心的是，他收了你的租金，就转手把房子卖给别人。虽然他要付你违约金，但你找不到他，钱就拿不会来。而且新房主不知道这件事，他没有责任，无需承担你的损失。你会房财两空。
