律师咨询-房产纠纷

你好，就你描述的情况答复如下：
首先，你们之间的房屋买卖如果是村集体成员间的流通是受法律保护的，建议你到村委会进行相应的土地使用权的变更，取得建设用地许可证以及房产所有权证，这样对于房屋的产权你才有保证。
其次，对于户籍的迁入必须提供房产证明，以及村委会的准迁证，同时得到户主的同意，才能迁入户口。
第三，对于将来的拆迁风险的避免，你们之间可以进行相关的合同约定，即将来拆迁，对方自动放弃动拆迁补助，并进行公证，这样风险可以得到防范。

首先，很遗憾的告诉你，购买小产权房的行为本身不受法律保护，也就是说，你和出卖人的买卖行为，从法律上自始无效。

如果要从根本上解决这个问题，目前是没有可能的。

我建议你们另外再重新签订一份租赁合同，租赁期限为20年。如在租赁期限内拆迁了，那么你们作为承租人也能获得拆迁补偿，否则，除非出卖人良心发现，不然你们是拿不到动迁款的，动迁公司也根本不会和你们谈动迁事宜的。

另外，只有新立户口时才需要将产权证拿到派出所。

还有，出卖人作为法律意义上的产权人，你压着他的房本根本没有意思，他随时可以带着身份证到房产交易中心挂失重新补办的。

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楼主，我认为你们的协议是无效的。

你可以拿着你的协议去当地公证处，看看公证处会不会给你公证，如果不能公证，那肯定就是有问题的。

你们的合同是有效的，他已经宅基地出售与你，你可以向村委会申请证明。迁户口与你没有关系。
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