招拍挂土地出让合同建设用地规划许可证土地证规划证施工证预售证竣工备案交付，大致流程如上，房地产开发企业通常要经历准备阶段，拿地阶段，设计阶段，开发五证办理阶段，销售阶段，验收阶段及交付阶段。希望可以帮到你。
