住宅和公寓最大的差别是建筑性质的差别，住宅是住宅属性，公寓是公建属性的，那么这两种产品参考的规范是不同的，会有很多细小的不同，要根据产品来确定。
一般一栋楼一层出现两种产品，更多的原因是日照，因为公寓对日照没有特别明确的要求，所以经常会出现日照达标的是住宅，不达标的按公寓报批。
至于费用，住宅按住宅的水电煤气费来交，公寓要按照公建的来交，会比较贵。
买房的时候，因为公寓的不利条件，导致同等条件，公寓会便宜些。
产权性质不同 和朝向不同 价格和税费相差相当大
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