按揭贷款没有办下来就意味着除首付外的余款银行还没有付给开发商，他可以不交房;但如果现在已经办下来他就必须交房了。从你按揭贷款办好之日算起至开发商正式交房给你期间算作开发商违约，应承担合同约定的违约责任。
