住房公积金贷款50万20年还清,每月本息多少?

2025-04-09 11:47:02
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回答1:

等额本息还款
每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
计算方法:
A=Fi(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  A就是月供(3163.25)
  F总贷款额:500000
  i月利率:4.5%÷12
  n贷款月数:240月。
贷款总额
:500,000.00

还款月数
:240

每月还款
3,163.25

总支付利息
:259,179.25

本息合计
:759,179.25

等额本金还款
逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方法:
A=F÷n+F-m(F÷n)*i
A就是月供(3958.33,逐月递减)
  F总贷款额:500000
  i月利率:4.5%÷12
m第m次月供(0  n贷款月数:240月。
贷款总额
:500,000.00

还款月数
:240

首月还款
:3,958.33元
每月递减:7.81

总支付利息
:225,937.50

本息合计
:725,937.50