房贷45万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款2,388.27元，利息总额为409,777.29元，总还款金额为859,777.29元，利息占还款总额47.66%。房贷45万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款3,087.50元，每月递减5.10元，利息总额为331,668.75元，总还款金额为781,668.75元，利息占还款总额42.43%。
