请问暂定三级物业资质的物业公司管理的商业和住宅的建筑面积不能超过多少平米？

第八条
　　 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
物业公司不得超过资质所承接项目，如楼主所说二级资质接管面积超过资质要求是不允许的，但是可以按照楼盘分期办理分期开发手续，将一个大于自身资质要求的楼盘切割成多个区域单独报建就可以了，我们公司也遇到过类似情况，我们是二级资质但是接管多个50万以上的楼盘，均是按照我刚才所说的将楼盘分割成多个区域单独报建就可以了，前提条件是开发商是自己的公司，否则开发商不太愿意这么麻烦的帮你们切割。

依据《物业管理企业资质管理办法》
中华人民共和国建设部令 第　164　号
第七条　新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
第八条　一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
　 　二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　 三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。