房子二次抵押贷款流程

您好，条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
需要手续：
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

房屋二次抵押贷款流程：
1)借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
2)银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3)银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4)如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5)原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6)手续办理完毕，银行发放贷款。