我想问一下，二手房过户时，地税、契税的交纳是按房屋成交价缴纳，还是按房屋评估价缴纳？

按申报价交纳，但是一般评估价多少就按多少去申报，也可以比评估价低。
所以这之间就看第三方（中介）的掌握。一句话申报价小于或等于评估价。

二手房交易大体上有以下的税费。分有高档住宅和普通住宅的算法，和满为满5年。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。

普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）

买方：契税：1.5%*申报价
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%

高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。

一定不是按成交价 按成交价的话你就得交很多税 按揭的不避税的才是按评估价 基本上是按市场市场指导价 有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报

普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）

买方：契税：1.5%*申报价
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%

高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，

按照递给房地产大厦的那个房屋买卖合同的价格计算各种税收

房屋评估价是银行给你做按揭贷款时候的重要材料，银行按照评估价给你贷款

按评估价交纳税费！

按合同上的价格，网签合同体现的是多少就按多少交