1、所购房屋面积低于90平方米的，首付不低于20％，利率一般是基准利率下浮10％－15％，个别银行利率优惠幅度可能更大，但最多是基准下浮30％；2、所购房屋面积在90平方米以上的，首付不低于30%，利率同上。3、至于你说的政府对首套房进行补贴事宜，未听说。总的来说，各家银行的具体房贷政策还是有一些差异的，你可请房屋开发商（或中介公司）帮你联系贷款银行，在正式签订购房合同前，再详细咨询贷款银行。
