回迁房本来是给回迁户的，可是开发商总会多出好多回迁房，而政策是不允许回迁房一手买卖的，这样会扰乱商品房市场，所以回迁房不能在银行按揭，关键是回迁房便宜，所以有很多人愿意购房，回迁房在办理房产证时，也是开发商将你虚拟为回迁户，联合街道或居委会出具一样虚假材料才能办理房产证，而各地房产管理部门也装不知道，风险还是有点，但一般开发商操作都会成功，就算到时政府查到，你拿不到房产证，你也可以 起诉开发商违规出售回迁房，你也可以装不知道，开发商敢卖，你就敢卖！
房产证的办理，
请读以下条文：http://zhidao.baidu.com/question/108464818.html
你买房时 需再进行考虑：
该房产是否你真的需要 是否是你理想的
其开发商跟你的合同，是否存在欺诈或对你不利的因素， 双方的约定，违约的赔偿条文等等 是否合理，合乎你的利益。
有没有售后的服务、物业服务的条文， 有没有指明其他需你缴纳的安装费用。其存在疑问没有
当然，还有开发商的工作有没有告知你他们 规划许可证，施工许可证 ，发改委批文，施工图设计（通过施工图审查单位审查的） 等等手续 是否齐备。
可以买的，只要有购房凭证就行了。我的产证三年才拿到呢
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