规定住房办理产权过户手续时，买卖双方当事人都可以委托代理人代替办理过户手续。
需要代理人持有本人身份证，以及当事人的授权委托书，以及当事人的身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料。授权书需要注明当事人和代理人的姓名，身份证号码，委托事由和委托权限，注明年月日。
《城市房屋权属登记管理办法》：
第十二条
权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。
第十三条
权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
如果是想避开税务部门纳税而找公证处办理公证书，等到到期后再办理房产过户，存在一定的风险。个人建议：将拟购买的房产作为抵押物到当地的房管部门办理抵押手续，到期后再办理过户手续。公证书只要是真的，应该没有问题，这个是可以核实的。公证书的模板可以看看我的“空间”
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