先办土地使用证还是先报建

土地证和用地规划证各地办理前后不一，可到当地规划建设局咨询；

一般地产开发流程如下：

1.发改委备案，

2.规划局办理建设用地规划许可证，

3.土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；

4.规划局办理建设工程规划许可证，

5.建设局办理建筑工程施工许可证；

以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询；

报建费用分两类：一类是向政府部门缴纳，例如城市配套费、人防费用、墙改基金、劳保统筹费、散装水泥、白蚁防治费、招投标交易服务费、防雷检测、房产登记费等，另一类是向咨询单位支付，例如可研报告、能评报告、环评报告等各类报告编制费用、测绘费等。这些费用各地政府收费标准都有差别，我可以给你提供个参考，要了解当地的，就需要去当地政府部门去了解。我的贴吧中也有部分资料，可以让你参考一下http://tieba.baidu.com/f?kw=%E8%A5%BF%E5%AE%89%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8A%A5%E5%BB%BA&ie=utf-8

• 一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证。
  

• 因为各地办理前后不一，建议亲自到当地规划建设局了解清楚，再准备资料办理。

一般地产开发流程如下：

1. 发改委备案，

2. 规划局办理建设用地规划许可证；

3. 土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；

4. 规划局办理建设工程规划许可证，

5. 建设局办理建筑工程施工许可证。

   以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询。移交县国土资源局审核、乡镇国土资源所实地勘测后只要符合建住宅条件的、乡镇政府审核，由本人申请、村委会同意，报县政府批准。
   
   

土地证和用地规划证各地办理前后不一，可到当地规划建设局咨询；
一般地产开发流程如下：
1.发改委备案，
2.规划局办理建设用地规划许可证，
3.土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；
4.规划局办理建设工程规划许可证，
5.建设局办理建筑工程施工许可证；
以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询。

先报土地使用