小区的配套设施设备都是属于小区的全体业主或单幢业主共有。物业公司是无权擅自改造的。根据《物业管理条例》第十一条规定，（第六点） 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
