计算一道土地增值税

出租部分不征收土地增值税，相关费用也不得扣除。对外销售部分扣除额：（14000+420+180+2400+120+260+25）X60%X（1+8%+20%）+350X60%=13167.36+210=13377.36万元，
增值额：21000-13377.36=7622.64万元，
增值比例：7622.64/13377.36X100%=56.98%，
适用土地增值税税率：40%，扣除率5%，应缴纳土地增值税：7622.64X40%-13377.36X5%=3049.06-668.87=2380.19万元。

• 增值税的缴纳税率为30%（纯增长率为0.5倍以下）、40%（纯增长率为0.5倍至1倍）、50%（纯增长率1倍至2倍）、60%（纯增长率2倍以上）

• 计算纯增长数值公式【现网上成交价-原始购买价-原来的契税-折旧费用-装修款】。其中折旧费用：购房发票至今的年限原始购买价5%。装修款：现网上成交价*10%

• 纯增长率计算公式为：【现网上成交价-原始购买价-原来的契税-折旧费用-装修款】/原始购买价

• 以上公式可以套用，先计算纯增长数值，然后计算纯增长率，计算完毕后用纯增长数值*对应的缴纳税率就可以了。

1、取得收入：21000万元；

2、土地成本：14000+420+180=14600万元；
3、开发成本：2400+120+260+25=2805万元；
4、开发费用：（14600+2805）*8%*60%=835.44万元；
5、税金：21000*5.5%=1155万元；
6、扣除额：（14600+2805）*（1+20%）*60%+835.44+1155=14522.04万元；
7、增值额：21000-14522.04=6477.96万元；
8、增值率：6477.96/14522.04=44.61%
适用税率为30%
9、土地增值税：6477.96*30%=1943.39万元。

增值税发票也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税发票，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税发票抵扣增值税。 　专用发票，“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。