完全可以！
买卖流程：第一步签合同交定金约定划首付，第二步就是业主拿着你的定金去解压（银行会盖一个注销的蓝色搓），当然这是可以协商的，如果他有钱你可以少给他点首付。然后拿着解压后的房本复印件去办理贷款，和银行从新签合同，全款则直接过户！隔天就能出新房本！
出了房产证你就可以办理抵押贷款了，不需要原房主就能过户
二手房抵押状态不能打出备案合同，所有不能过户，理应先让业主解除抵押，如果业主资金比较紧张，可由买方提供部分房款或首付来解押，建议找第三方参与，增加安全系数。
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