买房我付首付，女友贷款，产权算谁？

1. 房产证上写的是谁产权就属于谁。

2. 买房需要注意的事项有：

   （1）避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
   （2）房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。
   （3）维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
   （4）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
   （5）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 .一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
   （6）户口问题 .按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
   （7）评估状况 .在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
   （8）合同约定是否明确 .二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

按照你的提问顺序回答：
1、你首付，女方主贷的方式有一个前提，女方必须合同上有名字！！！而且首付款的发票名字也必须是女方名字的！
2、首付凭据上可以有你和女友两个人的名字，你女友作为主贷人必须合同上有名字！那么发票和合同是对应的！如果合同上署名你们两个人的，那么根据当地的贷款新政，就不能贷款了！所以你想贷款，只能不写名字！
3、房产证上的名字是根据购房发票来开具的发票上是谁，房产证就是谁的名字！如果房贷还清了，你可以要求加上名字的，只要付房屋一半产权的买卖契税
4、从理论上说，首付发票没有你名字，贷款人又是女方，那么产权当然是全部归女方的！
结合上述四点，建议你在买房后做一个公正，证明首付是你出的，贷款是女方名义！那么你们结婚后，首付部分所占的产权属于你婚前财产，婚后共同还款期间属于双方婚后共有财产！

1、肯定同意，只要首付达到规定的比例就行，没有不良性用记录银行业没问题
2、必须有你女友的名字，否则无法以她的名义贷款，也可以加上你的名字，这样就是产权共有。
3、同上必须有你女友的名字，你可以是共有人，产权的问题你不用担心，如果你能和你女友协商，可以约定产权比例，产权证上可以注明，但如果产权证上没你的名字，那你的产权就不太好主张了
4、首付部分属于婚前财产，贷款及还贷部分为婚后共有财产，但你这种情况最好公证一下，否则你必须有足够的证据证明是你在婚前付的首付款
祝你们幸福

和你女友在律师的见证下写个协议吧.然后你把发票收藏自己手里.还有还钱的记录.这样的话.房子就算你女友的名字.你打官事也能把房子要回来.
1银行只和贷款人有协定和你没关系.
2当然是你女朋友的了.这好比你女友管你借钱买房子.那房子还写你名字啊.
3当然是你女朋友的了.你和她也没结婚
4婚前的.
电视上法制上介绍过的.你可以找找这个视频.

我劝你商量一下，写上你俩名字，免得以后有纠纷