买二手房三种情况最好：1、每年年末，年底挂牌急售的房源比较多，更有可能找到高性价比好房。2、看中介，中介推销越频繁，行情越不好，这时候讲价空间更大。3、限售放开或到期，这种时候供应量大，选择余地大，议价空间更大。
如果你是全款买房，可以分两次，也可以分三次给。
一 签合同时交定金及首付款，过户当天付清全部购房款
二 签合同时只交定金，几天后交首付款，过户当天付清全部购房款
卖方不急用钱的话，一切都好商量。
目前大部分城市的二手房交易需要经过资金监管中。整个过程钱在资金监管中心的，一直到交易结束，监管中心才会放款到业主的账户。
流程按照正常手续走就没有任何风险。
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