谁知道上海浦东新区 杜鹃路188弄 新领地是什么性质的住房？

95年左右开工的50年权的房子，产证上的性质是商住两用楼，但事实上这是9X年代特色，即裙楼商用上面的居民楼住宿也可以申请商住两用，因为商住2用是50年，比70年居民楼便宜。其实里面没有公司全是居民，也不准开公司。

原来是大户型，但盖到一半赶上97金融危机资金断裂。老总因此被关了5年，出来后市场需求已经变了，9X年代的小客厅大卧室结构已经落后。所以老总出来后把新领地全部一切2或一切3改成了小户型，因为这种改的房子有很多弊端，所以被迫做成了精装修来隐藏缺陷。全暗中厅，内窗厨/卫，全封闭公共空间。唯一的好处是物业还算负责，管理的不错。旁边小学上午挺吵，前楼靠内环高架污染有点大，而且正好是在高架的沪南路跨线桥上下坡段，又正好靠高架的沪南路出口。规划的磁浮延伸线也要新领地和万邦之间内环中线通过。正好又是磁浮规划的龙阳路站到世博站区间的出站加速段，正好是以低噪音为特色的磁浮的噪音最大的时候。

与其买这个，还不如买50米外差不多钱的玉兰路60弄1号银良公寓。也是50年商住2用，性质一样裙楼商业居民楼民用。楼长的差不多，连颜色都一样。18层每层8户。但是要晚2年。本来应该比新领地新，但是由于新领地中途停工了5年，而银良全楼外立面后来因为06户方向墙面有渗水，全楼统一全刷了一层防水层，防水层发黑看起来脏兮兮的显得更旧。但是是全明，厨卫都有正常通风。除了06户外多少都有点阳光。连公共回廊也是有3个窗户的要舒服的多。缺点是物业不好，老开发商的国有物业大概05年国退民进的时候撤销，全部移交给了新领地的物业公司颐人物业，连办公室和财务维修等都在新领地的同一个办公室，但是这个楼的物业费比新领地低1/3左右，所以配置和服务都要差一些。例如新领地有大概4个保安，分别1个看守大门，2个守楼，1个巡逻。而银良只有1个看门的保安。原来银良在1楼的物业办公室也被颐人租给了几个人群租，显得更乱了。