一共有几个子女？
你的祖父母、外祖父母还健在吗？
如果你的父母仅生育了你和弟弟两个子女，且你的祖父母、外祖父母先于你父母去世，你的父母没有与任何人签订抚养、收养、领养协议，那么你有两种选择
1、母亲思想意识清晰，可以选择办理赠与（赠与书需经公证处公证）房屋赠与给谁，房产证就可以办给谁。
2、母亲思想意识不清晰，无法办理公证时，可以等她“去世后”（说的不太好听）办理继承（你和弟弟就继承权或放弃继承权进行公证）依据 公证事项办理继承登记。
就现行的收费标准来看，赠与需要缴纳契税、手续费和登记费。继承目前仅收登记费。
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