从发证日开始生效，有处置权
显然是房管局登记资料上的时间,房产作为不动产,它的物权转移是以登记为公示生效要件的.也有相应的理论上的处分权,但是恐怕不能直接处分,因为即使是按份共有,也仅仅是说对于房子的整体权利的份额,没办法具体到房子特定的部分上来的.要处分房产,就要得到相关所有共有人的同意,否则就要完成分割才能处分
房产局登记 时间
