一般来说合同确定无效后，就房款、利息、及装修等费用应当予以返还。
另，因房屋增值的差价是基于信赖利益的损失，是缔约过错责任，也可主张赔偿。如已定拆迁价格，按照拆迁价格与买卖房屋的差价来索赔；如没定拆迁价格，须专业部门评估现价，计算差价进行索赔。
你好，就你描述的问题，律师答复如下：
依据房产买卖合同约定。
祝福！
契约有效，但是只是债权效力，而且你过了2年诉讼时效了，不能胜诉的。具体还要看细节的，有没有发生失效中断或者中止的事件，如果发生过的话可能没过失效
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