某房地产开发商取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项万元目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为（ ）
