从电影《记忆大师》探寻泰国置业之路

黄渤和徐静蕾主演的电影《记忆大师》的取景地位于曼谷Petchaburi-Asoke-Makkasan交汇处的CircleLivingPrototype（简称：Circle2）。

记忆大师电影宣传图 来源：新浪娱乐

电影中那栋架空在未来的大楼就是Circle2。

Circle2实景图  

这处来自曼谷的取景地大楼的建造也是很有未来科技的味道。

Circle2建筑结构详解图

随着曼谷经济的不断发展，未来泛亚铁路完工，泰国曼谷将是3条铁路的唯一中心点，加上泰国优美的自然风光，宜人的气候条件，以及强大的民族包容性，让泰国成为南亚主要的旅游目的地。这些因素让泰国置业逐渐走进人们的视野中。

关于泰国置业，很多人会问到这些问题：

外国人在泰国买房是否受到当地法律的保护？

买卖房屋所要交的税费高吗？

购房是否能按揭？

泰国房产的市场是否健康？

现在，我们就一一为大家进行解答。

外国人购房的限制

对于外国人购房，泰国法律的还是有一定的限制。

对于公寓楼，泰国法律完全允许外国人在泰国购买，在泰历年2522年（公历1979年）公寓法中明确指出，外国人有权购买公寓房源中的49%的份额，同时享有泰国人相等待遇。

关于购房的一些小知识

1、税费

外国人买卖泰国公寓所交的税费跟泰国人是一样的

税费主要包括以下三种：

（1）过户税：（相当于契税）即总购房金额2%的，这个税一般是买卖双方各承担一半，或者协商解决。

（2）特种商业税：相当于国内的营业税，税率为3.3%；

符合以下情况的，特种商业税可以减免：

a.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

b.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

（3）印花税：房款0.5%。

此外，泰国与其他欧美国家不同，不征收房产税，购房之后，除了物业费之外没有其他负担。

2、贷款问题

外国人一般需要全额支付购房款，泰国本地银行不受理外国人购房贷款。

但是，一些国际银行，比如中国工商银行，中国银行和新加坡大华银行会受理外国人贷款购房，贷款比列一般在50%左右.

贷款需要的资料如下：泰国劳工局颁发的工作证；工资收入水单；护照；结婚证；具体需要的资料以银行要求为准，同时，贷款金额需在10年内还清，且贷款申请人年龄不得超过55岁。

3、购房流程

第一步：选房

根据置业需求选定房型。

第二步：签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体项目户型、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓订金通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

第三步：签购房合同并交首付

购房合同送达链家海外并协助您签署合同。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%（具体比例根据开发商不同会有差别）。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。

曼谷房价近十年一直在逐步上涨，身为国际化大都市，泰国曼谷的楼价始终稍低，比我国的一线城市房价低许多 。泰国曼谷现阶段有着泰国最密集的人口，也是泰国聚集的人口地区。

泰国曼谷大部分全是泰国人，泰国曼谷是泰国政治经济文化中心，房价快速上涨是一定必然，据泰国房屋调研信息表明，因为移民和外来定居者，该国已划分为几个人群，新加坡，老挝，柬埔寨，在其中涵盖人数突飞猛进的民族属国人，而对有着住宅的比例也较大，超过7成，在其中中国社区主要聚集在曼谷唐人街地区。

泰国近些年开始推广高校扩招国际留学生们，几年之内赴泰国的国际留学生们数目成倍增长。而泰国曼谷一直是以有着泰国最好国际优质教育资源而引以为豪，高校扩招留学生们不论是租房子或是购房，都扩张了泰国曼谷行业市场的需要。

泰国曼谷的房屋租售比高，空置率低，信息表明，泰国曼谷的公寓租赁行业市场十分繁盛，这代表着，曼谷人口稳步增长，住宅紧张，楼价与房租比稍低。这反映，如果有财力，购房比租房子更加划得来，如果是注资，投资买房或租赁都是十分明智的选择。