1 一般而言，公寓的占地面积不会大，容积率较高，其实房地产升值的本质是土地升值，房子本身随着楼龄老化是贬值的，占地面积较小的公寓，作为产品来说，要卖好价格，地块的限制必须由产品质量和物业等来弥补，但长远来说，这些东西当然没有土地值钱
2 使用用途，住宅纯粹，无论是自住还是放租，一般都由居家群体组成，而商务公寓则一般由办公居住结合，核心定位不纯粹，导致居家和办公的都不会将商务公寓做为首选
3 产权年限，商务公寓一般为40至50年，住宅一般为70年，到期的续费成本住宅远远低于商务公寓
4 贷款方式，商务公寓一般最多只能贷款5成，最长10年，利率上浮10个点以上，住宅首套贷款7成，最长30年，大城市一般可以做到基准9折，资金成本住宅低很多
5 物业费，水电煤气费等，商务公寓远高于住宅
6 交易税费，商务公寓还有额外的增值税，其他税类成本也比同级别的住宅高
7 商务公寓没有一些住宅拥有的特权，例如落户，上学等配套福利，商务公寓一般是没有的
什么是70年产权住宅式公寓
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