期房买卖，一般看中房子后先付定金，1-5万都可以，一周后签订购房合同，如果是二套房，首付必须要50%，定金的钱可以抵扣，并约定剩余房款的交付期限。银行贷款一般要等期房结顶后才能办理，少则二三个月，多则半年，申请贷款后，把剩余的50%房款全部交付给开发商。而房屋的实际交付可能要在贷款后一年以上。
如果是一次性付清房款，那当然是在签订购房合同的时候。也就是原本付50%房款的该为100%付清。
期房的意思就是非现房。但是房款必须在签订商品房买卖合同之时或者之后一段时间内付清。房子对你来说是期房，房款对于开发商来讲就是现款，没有说等房子下来再交房款的，开发商没有那么做的。
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