一手房过户算套内是国家建委对开发商的规定，一手房签订的商品房买卖合同要标明套内面积及单价。而二手房是按照房产证的实际建筑面积来签订买卖合同，所以就算建面了。。。其实收到根本都是一样的，总价不变，按套内算单价高点，按建面算单价低点。
开发商拿出来出售的房屋或业主拿出来出售的二手房，其主要是按成套销售，一房一价。而销售人员会具体根据当地习惯，按套内或建面给购房者推销，不管套内还是建面，其总价都是不变的。而房管局备案或地税局征税，全国都是统一以建筑面积为标准进行缴费或征税。
没有哪的过户费是按套内面积算的，估计是在办理转移登记的时候算错了吧，这种亏钱的事，是谁都不干的。
找拍卖行协助过户 这是他们的义务
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