房地产业都交什么税？要交增值税吗？

　　　　1.取得土地时：
　　土地出让金、契税
　　2.建造环节印花税（工程合同、购材料合同等）
　　3.销售环节营业税，城建税等营业税附加
　　印花税（销售合同等）契税（办理大产证）
　　4.代扣代缴个人所得税、企业所得税、土地增值税（项目清算）
　　就纯房地产开发销售是不用交缴增值税的。
　　营业税金及附加”帐户属于损益类帐户，用来核算企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等。这些税金及附加，一般根据当月销售额或税额，按照规定的税率计算，于下月初缴纳。其计算公式为：
消费税=应税消费品的销售额*消费税税率
城建税额=（当期的营业税+消费税+增值税的应交额）*城市维护建设税税率
教育费附加=（当期的营业税+消费税+增值税的应交额）*教育费附加税率

企业按照规定计算出应由日常销售业务负担的税金及附加，借记本科目，贷记“应交税金—应交营业税”、“应交税金--应交消费税等科目。
特别说明：小企业收到因多计等原因退回的消费税、营业税等原记入本科的各种税金，应于收到时冲减收到当期的营业税金及附加，借记“银行存款”科目，贷记本科目。

期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后科目应无余额。

所以，主营业务税金及附加和增值税有一定联系，但仅仅是在计提城建税和教费附加时列入计算。城建税和教费附加根据当期流转税总额分别根据税率确定。

补充说明：如果你是外商投资及外国企业，则不用计提城建税和教费附加，但需要计提地方教费附加。每个地方政府确定的地方缴费附加的费率不一定，你需要询问你们公司在地税局的管理员才能确定。

1.取得土地时： 土地出让金、契税 2.建造环节印花税（工程合同、购材料合同等） 3.销售环节营业税，城建税等营业税附加 印花税（销售合同等）契税（办理大产证） 4.代扣代缴个人所得税、企业所得税、土地增值税（项目清算） 就纯房地产开发销售是不用交缴增值税的。

　　1.取得土地时：
　　土地出让金、契税
　　2.建造环节印花税（工程合同、购材料合同等）
　　3.销售环节营业税，城建税等营业税附加
　　印花税（销售合同等）契税（办理大产证）
　　4.代扣代缴个人所得税、企业所得税、土地增值税（项目清算）
　　就纯房地产开发销售是不用交缴增值税的。