1、实地看房2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封）3、与卖方签定买卖合同，交定金两万，4、约好时间到房管中心递件。递件时交30%首付。5、交税、付尾款、过户，同一天进行。6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。完毕了。你们交税时税项：卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套物业可免)印花税0.05%土地交易服务费6元每平方买方契税3%印花税0.05%土地交易服务费6元每平方登记费80元每人
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