有房产证吗？没有的话不能转让，有的话，先报给当地房屋中介给找购买方客户，有意向客户以后谈妥，签合同。如果对方是一次性付款那手续简便些，先首付你一些款项用于你来解压也就是提前还贷，拿出他项权证，就可以约定时间去房屋交易中心过户了，在过户的时候付清剩余款项。
如果对方也是贷款那就看对方的首付比例，加上你自己的资金够不够提前还贷撤押，这个很重要，没问题的话，你这边的手续也是去解压，等对方贷款承诺函下来，那么双方就可以约定时间去过户了，然后银行会把剩余款项打到你指定的账户里，
其实手续很简单整个流程你要做的就是银行解压，去房屋交易中心办理过户
你的情况是期房转让，现在银行早就停止转按揭即债务转移，所谓的开发商更名前几年也停止了，除非你和开发商有一定关系，以房屋质量问题退房转让，就没办法了，只有等到交房后办理了产权证才能上市交易，而且此房涉及到的营业税谁给的问题。
可以的，但是必须要把你在银行的尾款追上，才能把你的房产证“赎”出来，这样才能保证交易双方的权益，然后过户，
找开发商不取作用，
特别提醒：你的房产证还不到5年的，过户所需要的税收有点厉害~~~`
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