为什么很多房子有40年和70年不同的产权期限？

在购买房子的时候许多人会注意到产权的问题，有的房子产权为四十年，而有的房子产权为何又是七十年呢？
房子的产权往往是包含两方面，即房子的所有权以及土地的所有权，这两个概念是截然不同的，土地的所有权是拍下这块土地用来建楼盘的时间，而房屋所有权才是与房主有直接关联的，房屋所有权是指房主买下这套房子的时间。而房子的产权之所以有四十年与七十年不等，主要有两个原因。

一、用途不一样。

产权为七十年的房子大多为商品房，主要是供居民居住的，而产权为四十年的房子可能用来发展商业或者娱乐，一些商业场所的产权大多以四十年为主。例如你买了一套房子用来开店，那么这套房子产权只有四十年，如果你买的这套房子是用来居住的，通常产权为七十年。
二、价格。

当然房子的产权和价格也有很大的关联，四十年产权的房子更加便宜，因为无论是小区绿化还是房子所建造的成本都比较低。而产权七十年的房子一对比产权只有四十年的房子，其差别就大了。
不单单房子的建造费用要低，产权四十年的房子所占的土地的价格也要低很多，往往指当初房地产商用比较低的价格拍得了这块土地，或者说这块土地比较偏僻，价值不高，以及周边的配套设施不够齐全，因此它的价格往往是低的，低价格也对应了它的产权更低。对于购买者来说也要弄清楚这一点，不要以为自己用低价格买来的房子就是赚到了，这其中隐藏的细节需要了解，这样也能够避免自己遭到损失，在购买房子之前需要了解清楚这一点，不要浑浑噩噩的。

主要的是房产商当时产权的期限决定了房子是多少年的期限，因为有很多房子是属于那种动迁的，那么产权的时间就会短一点，如果是商品房的话，产权就会长一点。

因为开发商在买地的时候，土地的性质有商用和住宅的区别，那么最后的房子建成之后，就会有不同的产权期限。

这是跟开发商从政府拿地时候的用途划分的，商业用地产权一般是40年，居住用地一般是70年，但是近几年居住用地很多也只有50年了。