国有土地使用权年限计算起算年限时间：自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。比如开发商2000年1月1日拿到的土地，那么该土地使用权截止到2069年12月31日止。但是房屋建成年份肯定不会在2000年当年或者之前建成，都是分期开发的，所以，房屋的使用权年限相对来讲比土地使用权年限要少一些。一般情况下，没有人能居住到70年，随着城镇化进程速度加快，房龄较长的都面临着拆迁等问题。很多人从旧房换新房，从小房子换大房子，从大房子换豪宅，别墅等。所以不用刻意在乎年限问题。
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