走资金监管是为了买方有个保障。如果买方信得过你，愿意给款你先还贷，那不走也可以。问题是如果不认识的，谁愿意给钱你还房贷？如果双方是熟人，信得过的，别说不走资金监管，就算不找中介自己去过户也行。二手房只要资金安全能保证，没说一定要监管的。
