评估价对于购买二手房来说是一个重要的参考因素，它不仅影响贷款的额度和首付款，还影响交易的税费。一般来说，如果二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。但是评估价过高也可能意味着缴纳的税费会更高。
因此，购买二手房时，评估价适中比较好。如果评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面需要多掏点现金；如果评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
总之，在购买二手房时，需要根据自己的财务状况和购房需求来权衡评估价的高低。
如果房价处于上涨趋势，那么真实的评估价理应低于实际成交价，如果房价处于下跌的趋势，那么真实的评估价会略微高于实际成交价。
现实交易当中，用到评估肯定是因为贷款，所以评估价应比实际需要贷款所达到的数额要略微高一些，才能满足贷款的需求。
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