1、住宅的年限是70年，商办的年限是40-50年。
2、住宅可落户及入学，商办不可。
3、住宅需要资质也允许贷款，商办则必须以公司名义全款购买。
4、住宅不可以注册公司只可以居住，商办可住可开公司。
5、住宅民水民电，商办则基本是商水商电。
